物件詳細情報
sale  

island (江の島・鵠沼・茅ヶ崎方面)

所在地 茅ヶ崎市常盤町
価格 3980万円
面積 317.73 平米
最寄り駅 JR東海道線「辻堂」駅徒歩23分、JR東海道線「辻堂駅」バス5分「常盤町」バス停徒歩1分


湘南で、駅と海の距離が双方とも便利なエリアは人気が高く家々が密集する傾向にあります。どうしても小ぶりな敷地目一杯の建物か、あるいは海と駅いずれかを諦めるという選択を迫られがちです。

しかし稀に出会えることもあるのです。古家付きの広い土地。場所は、茅ヶ崎と辻堂の境界、密集した住宅群の中に、まるで海原の孤島のように残った広い敷地と古い家。海まで歩いて8分位です。

旗竿状の敷地延長部、これがなんだか島に至る橋のように思えました。この先に平屋の切妻屋根が姿を現します。横板張りの外壁も湘南らしくなんとも愛おしい風貌です。松の枝が建物に向かって張り出していました。しかし敷地の全貌はここからは窺い知れません。

図面を見ていただくとわかりやすいです。竿部以外は概ね正方形で、そこに建物が少し北目に斜め30度位に配置されています。そのため南東と北西に広い庭部分があるのです。なんか色々と出来そうです。菜園というかちょっとした畑だってやれます。植栽して小さな森のような庭作りもいいです。小屋も造作したいです。水は外水栓に加えて井戸もあります。

そして建物は築56年の二階建て。とは言っても2階部分は北側の一部にポコッと乗っかている感じで、なんかかわいいいのです。全体としては平屋の水平なフォルムが際立っています。

建物はもちろん修繕されながらこれまで使ってこられたのだと思います。間取りや水廻り設備など改修や更新がされてきた様子はあちらこちらにあります。ただ何というか、改築魂を刺激されるような素材感に溢れているのです。

直前にお住まいになっていた方かどうか分かりませんが、室内にいくつかある造作された棚や収納が異様に美しかったりします。ここを継承してきた方々が何となくそれぞれ、素材の良さを失わさせずにさらに素材感を高めるような手の入れ方をしてきたようのではないだろうかと思いました。

今回は売買です。どんなプランもどんな仕上げも自由な素材として捉えてもらえる物件です。解体して新築ももちろんありですが、この景観を残しつつ更にブラッシュアップしていく過程を楽しんでもらえる方にはたまらないのではないでしょうか。

ところで、ここの用途地域ですが、面積的に一種住居地域の用途が適用されそうです。店舗や事務所やゲストハウスも都市計画上は可能な場所なのです。建物用途や近隣との関係などで諸々制約はありそうですが、兼住居として、自分でリノベーションしながらここで商いも行うなんて、実現できたら素敵だと思いませんか。
(f)




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こんな表情に迎えられます
こんな表情に迎えられます

上:玄関右手の洋室。造作された棚がかっこいい。下:平家のような風貌、連続する掃き出し窓が気持ちよさそうです。屋根付きのテラスはいろいろ使えそう
上:玄関右手の洋室。造作された棚がかっこいい。下:平家のような風貌、連続する掃き出し窓が気持ちよさそうです。屋根付きのテラスはいろいろ使えそう

左上:2階はこの位置、右上:建物北西側、ここもそ小さな小屋はいけそうな程度の庭あります、左下:南東側建物と庭の関係、建物東側
左上:2階はこの位置、右上:建物北西側、ここもそ小さな小屋はいけそうな程度の庭あります、左下:南東側建物と庭の関係、建物東側

建物内それぞれ。ところどころ手は入っていますが比較的当時の状態が維持されています。
建物内それぞれ。ところどころ手は入っていますが比較的当時の状態が維持されています。

建築構造 木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 築年 昭和36年 所在階/建物階数
都市計画 市街化区域 土地権利 所有権 取引様態 媒介
用途地域 第1種住居地域、第1種低層住居専用地域 建ぺい率/容積率 60%/150%、60%/200% 土地面積 317.73平米
情報登録日 2017.05.14 管理費/修繕積立金
設備

公営水道、都市ガス、東京電力、公共下水

備考 建物瑕疵担保免責、建物床面積92.75平米、給水管は北側道路より私有地を経由して引き込まれている、敷地延長部は隣地と通行・掘削等利用についての協定有り、敷地内に井戸有り、現状は駐車スペース無し
※上記において、図面および面積表示が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。
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