物件詳細情報
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発見、僕の島 (逗子・葉山方面)

所在地 鎌倉市玉縄二丁目
価格 4,350万円
面積 364.29 平米
最寄り駅 JR横須賀線/東海道線「大船」駅 徒歩12分


だいたいの土地は道路にぶら下がっています。ぶら下がっていると言う表現は、家を建てるには道路の存在ありきだからです。

簡単に言えば幅4メートルの道路に幅2メートル以上自分たちの敷地がつながってないと家建てられません。という風に決まっています。

そうすると大抵の人はその道路に太く、長くつながっていることを望むことでしょう。しかし、今回の敷地は道路に2mしかつながっていません。

旗竿敷地となっていて、一般的には敬遠されがちです。そんな悪条件ですが、この物件は、とりあえず見てもらいたい物件です。

旗竿敷地の竿の部分を進んでいるうちは本当にこの奥に大きな敷地が広がっているのだろうか。と疑念が湧いてきますが、その路地が開けた瞬間、まるで無人島で食料を見つけたようにどんなお家を作ろうかとコロッとやられてしまいました。

一押しポイントがあります!
大船駅から歩ける距離(徒歩12分)で、周辺環境も静かで暮らしやすく、家を建てる場所(路地状の奥、旗の部分)だけでもざっと100坪くらいあるのです。それが、道路とつながっている幅(接道)が少し狭く、敷地自体が奥まっていると言う理由で相場に比べて安く手に入ると考えれば、大分良いのではないかと思ったのです。旗と竿のギャップに萌えます。

路地幅2mで接道とは、どのくらいの大きさかといえば、普通車をなんとかその路地部分停めたとして、ドアを開けられず車からおりられません。ですがこの土地なら敷地の中は大きい為、車で敷地の奥まで入れて転回させるなんて事も可能な敷地です。推奨は軽自動車ですが。

旗竿敷地は個人的にはとても好きです。
道路からすぐ玄関という敷地に建つお家では、オンオフ(外と中)の切り替えが急に変えなければならないですが、旗竿敷地は路地を通っている間に外の喧騒から段々と気持ちを切り替えて落ち着いた暮らしの時間にリセットしていくことができる。そんな役割をこの通路が担ってくれているものと思います。

もちろん、ただの狭い通路としか思わない人もいれば、草のトンネルを作りたい!と思う人もいるでしょう。路地の部分をいかに楽しくするか。そのよい「道」が出来れば「早く帰りたくなる家」になると思います。

ちなみにですが、私達稲村ガ崎R不動産の事務所に来ていただいたことが有る方にしか判らない内容ですが、メインの玄関とは別にお打ち合わせ部屋に直接通ずる、細い通路があります。その通路を通る道中、事務所建物から漂う人の気配と緑の大きく育った天然の壁とをすり抜けながら通る、このワクワクした感じは今回の敷地に共通した感性の部分があると思います。

南側の隣地が高くなってはいますが、第一種低層住居専用地域という高い建物は建たないことと、敷地の奥行方向にも長さが有るので新築する家の日照を遮るものではないと思います。

ここで想像してみます。
セオリー通りにいけば南に大開口を設け、1階のリビングからウッドデッキで外へつなぎ、庭と家との一体感を出して走り回れる。そして庭には緑が見える。なんてのが良いのではないでしょうか。あたりの山々には緑が多いですが、せっかくの広い庭ですから、敷地にも木々や緑を植えることも検討してみてほしいものです。

別案としては、家々の間の景色が抜けている場所は、限られているので周囲には窓等あまり造らず比較的大きめの中庭を造り、それをぐるっと家で囲む、人は窓の先の景色に自然に目が行くものですから、家の中に居るときに近所からの目線を気にせず、空が見えることでしょう。

近く環境は、谷戸池という小さな池がひっそりとあります。その池をぐるっと桜の木が囲み春にはきれいな桜の花と水辺に集まる動植物で賑やかになります。

周辺の道路も抜け道などになっていないので、近所の人しか通行しません。とても静かな環境です。まずは散歩をしがてら物件を見てみませんか。

(担当:torii)




[拡大画像]
細い路地を抜けると…
細い路地を抜けると…

中は100坪位あります。
中は100坪位あります。

左上:北西方向、右上:北東方向、左下:南西方向、右下:南東方向
左上:北西方向、右上:北東方向、左下:南西方向、右下:南東方向

左上:前面道路、右上:池と隣接した小さな公園、左下:谷戸池、右下:広域避難場所は神奈川屈指の進学校の栄光学園
左上:前面道路、右上:池と隣接した小さな公園、左下:谷戸池、右下:広域避難場所は神奈川屈指の進学校の栄光学園

建築構造 築年 所在階/建物階数
都市計画 市街化区域 土地権利 所有権 取引様態 媒介
用途地域 第一種低層住居専用地域 建ぺい率/容積率 40%/80% 土地面積 364.29平米
情報登録日 2017.07.30 管理費/修繕積立金
設備

本下水/公共水道/都市ガス

備考 現況:更地/引渡:即日/宅造規制区域/土砂災害警戒区域/セットバック部分約0.01平米含む
※上記において、図面および面積表示が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。
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